Program „Złota wiza” w Grecji to unikalna możliwość dla zagranicznych inwestorów i ich rodzin uzyskania zezwolenia na pobyt na pięć lat z możliwością przedłużenia. W zamian za inwestycje od 250 000 € w nieruchomości uczestnicy programu otrzymują prawo do życia w Grecji, korzystania z jej usług społecznych i medycznych, a także swobodnego podróżowania po strefie Schengen.
Jakie nieruchomości kwalifikują się do uzyskania Złotej Wizy w Grecji
- od 250.000€ — Jeden obiekt o dowolnej powierzchni, przekształcony z nieruchomości komercyjnej na mieszkalną.
— Jeden obiekt o dowolnej powierzchni uznany za obiekt dziedzictwa kulturowego lub historycznego z obowiązkową rekonstrukcją. Przekształcenia mogą być wykonane zarówno przez poprzedniego właściciela, jak i samego inwestora PRZED złożeniem wniosku o zezwolenie na pobyt. - od 400.000€ — Jeden obiekt o powierzchni nie mniejszej niż 120 m² w rzadko zaludnionych regionach Grecji, takich jak Półwysep Chalkidiki, Peloponez i inne, a także wszystkie wyspy z populacją do 3.100 mieszkańców.
- od 800.000€ — Jeden obiekt o powierzchni nie mniejszej niż 120 m² w gęsto zaludnionych regionach Grecji, w tym w Attyce, gminie Saloniki, a także wszystkie wyspy z populacją powyżej 3.100 mieszkańców.
Ważne!!! Nieruchomość, która daje prawo do Złotej Wizy, nie może być wynajmowana w krótkoterminowym najmie, podnajmowana ani wykorzystywana jako biuro. Naruszenie grozi unieważnieniem zezwolenia na pobyt i karą finansową. Długoterminowy wynajem takiej nieruchomości nie jest sprzeczny z zasadami uzyskania zezwolenia na pobyt.
Kto może uzyskać zezwolenie na pobyt w Grecji za inwestycje
- Inwestor
- Małżonek inwestora
- Dzieci do 21 roku życia
- Rodzice obojga małżonków
Zezwolenie na pobyt zapewnia jego posiadaczowi kilka kluczowych korzyści:
Swoboda poruszania się
Zezwolenie na pobyt dla całej rodziny
Brak wymagań dotyczących pobytu
Minimalny próg inwestycji
Możliwość uzyskania obywatelstwa
Jakość życia
Możliwości biznesowe
Gwarancja uzyskania
Bez wiz do 27 krajów strefy Schengen
- Austria
- Belgia
- Węgry
- Niemcy
- Grecja
- Dania
- Islandia
- Hiszpania
- Włochy
- Łotwa
- Litwa
- Liechtenstein
- Luksemburg
- Malta
- Niderlandy
- Norwegia
- Polska
- Portugalia
- Słowacja
- Słowenia
- Finlandia
- Francja
- Czechy
- Szwajcaria
- Szwecja
- Estonia
Etapy uzyskania Złotej Wizy
Czas trwania od 1 dnia
Skontaktuj się z naszym specjalistą +30 693 685 52 69 (whatsapp, viber, Telegram). W trakcie konsultacji zaproponujemy optymalną strategię inwestycyjną, dostosowaną do Twoich celów..
Czas trwania — 5 – 10 dni
Otrzymasz zestaw nieruchomości, które odpowiadają Twoim wymaganiom. Możesz osobiście obejrzeć nieruchomości, odwiedzając Grecję na 3-4 dni lub zlecić to specjalistom. Po wyborze nieruchomości należy ją zarezerwować, wpłacając depozyt w wysokości około 5% wartości.
Czas trwania — 20 - 30 dni
Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży nabywca musi otworzyć numer identyfikacji podatkowej (AFM) w Grecji i, jeśli chce, otworzyć konto w greckim banku (można zapłacić z Twojego konta za granicą), a także uiścić podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% od wartości transakcji. Następnie następuje podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Obecność inwestora nie jest obowiązkowa — wszystko (z wyjątkiem otwarcia konta bankowego) może wykonać nasz prawnik na podstawie pełnomocnictwa..
Czas trwania — 1 – 10 dni
Jeśli otworzyłeś konto w greckim banku, płatność zazwyczaj odbywa się czekiem bankowym, bezpośrednio w trakcie podpisywania umowy kupna-sprzedaży u notariusza. Następnie nasz prawnik rejestruje tę umowę w rejestrze państwowym. Po tym transakcja kupna-sprzedaży uznawana jest za zakończoną.
Jeśli jednak zdecydowałeś się na płatność z Twojego zagranicznego konta, w takim przypadku najpierw podpisujesz umowę kupna-sprzedaży, a dopiero potem przelewasz pieniądze sprzedawcy. Po otrzymaniu całej kwoty należy podpisać akt notarialny potwierdzający zapłatę wartości i zarejestrować oba dokumenty w rejestrze państwowym.
Czas trwania — 1 dzień
Prawnik składa pakiet dokumentów na zezwolenie na pobyt w formie elektronicznej na podstawie pełnomocnictwa. Po wstępnym sprawdzeniu dokumentów otrzymujesz tymczasowe zezwolenie na pobyt i wjazd do Grecji (Blue Paper), co pozwala na pozostanie w kraju do momentu uzyskania zezwolenia na pobyt.
Czas trwania — 1 dzień
W ciągu 2 tygodni po złożeniu wniosku inwestor i członkowie rodziny powyżej 6 roku życia muszą osobiście przyjechać do Grecji, aby złożyć odciski palców i zdjęcia.
Czas trwania — 3-4 miesiące
Po przetworzeniu Twojego wniosku karty zezwolenia na pobyt będą gotowe. Prawnik odbierze je w imieniu klienta i wyśle na podany adres.
W trakcie uzyskiwania Złotej Wizy należy również zadbać o samą nieruchomość, a tutaj nasze doświadczenie może być przydatne, niezależnie od tego, czy będziesz sam korzystać z nieruchomości, czy wynajmować ją, będziesz musiał ją umeblować i wyposażyć. W naszej firmie pracują projektanci, którzy są gotowi zrobić wszystko pod klucz bez Twojej obecności. Ponadto posiadamy własną markę stylowych i niedrogich mebli Aktis Home.
Dokumenty
- Cztery aktualne zdjęcia każdego uczestnika, jak do paszportu. Zdjęcia + CD
- Kserokopia wszystkich stron ważnego paszportu
- Przy składaniu wniosków dla małżonków – akt małżeństwa z apostille
- Przy składaniu wniosków dla rodziny – zaświadczenie o składzie rodziny, w którym widoczny jest związek pokrewieństwa z apostille
- Akt urodzenia z apostille dla każdego, kto ubiega się o zezwolenie na pobyt
- Kopia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w Grecji
- Zaświadczenie notariusza, że umowa zakupu nieruchomości spełnia wymagania art. 6 ust. 2 ustawy 4146/2013
- Zaświadczenie o rejestracji umowy kupna-sprzedaży nieruchomości
- Polisa ubezpieczeniowa dla każdego członka rodziny (wykonywana w Grecji)
- Potwierdzenia zapłaty opłat skarbowych za uzyskanie zezwolenia na pobyt, które wynoszą 2002€ dla głównego właściciela nieruchomości i 152€ dla małżonka +18€ na każdego członka rodziny
- Wyciąg z banku sprzedawcy, z którego wynika, że cała kwota została przelana na greckie konto sprzedawcy
- Pełnomocnictwo na nazwisko naszego prawnika
Uwaga
- Złożenie pakietu dokumentów na zezwolenie na pobyt odbywa się przez prawnika w formie elektronicznej przy posiadaniu notarialnego pełnomocnictwa.
- Okres ważności dokumentów z apostille - 6 miesięcy od daty ich wystawienia
- Wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język grecki i poświadczone w Grecji
Koszty uzyskania Złotej Wizy
- Koszty zakupu nieruchomości: ≈ 8% od wartości.
- Usługi prawnika: 2.000€ + 300€ za każdego kolejnego członka rodziny
- Opłata państwowa za małżonka 152€
- Opłata państwowa za każdego członka rodziny 18€
- Ubezpieczenie w Grecji: 150 - 300€ rocznie na osobę
- Tłumaczenie pakietu dokumentów na język grecki: ≈30€ na osobę
- Zdjęcia: 12€ na osobę
Pobierz przewodnik po uzyskaniu zezwolenia na pobyt
Otrzymaj nasz pełny przewodnik po uzyskaniu zezwolenia na pobyt. Znajdziesz w nim:
- wszystkie etapy uzyskania zezwolenia na pobyt w szczegółach
- listy wymaganych dokumentów
- i inne szczegóły procedury
Aktis Estate – Twój niezawodny partner w Grecji
Współpraca z Aktis to niezawodność, komfort i profesjonalizm. Dbamy o każdego klienta, tworząc warunki do udanego przeprowadzki, korzystnych inwestycji i komfortowego życia w słonecznej Grecji.
Biuro w Atenach i Salonikach
Prawna czystość transakcji
Własna firma zarządzająca
Kompleksowe wsparcie
Szeroki wybór nieruchomości
Usługi dla komfortowego życia
Pytania i odpowiedzi dotyczące zezwolenia na pobyt
Od 1 września 2024 roku zasady uzyskania Złotej Wizy w Grecji uległy zmianie, teraz konieczne jest zakupienie nieruchomości o wartości od 250.000 do 800.000 euro w zależności od typu i lokalizacji nieruchomości.
Nie, to zezwolenie na pobyt nie daje prawa do pracy na etacie, ale możesz otworzyć biznes w Grecji.
Tak, po 7 latach pobytu w Grecji możesz ubiegać się o greckie obywatelstwo, a wśród naszych klientów są już osoby, które uzyskały obywatelstwo. Aby to zrobić, musisz nie tylko spędzać większość czasu w Grecji, ale także zdać egzamin z języka greckiego, historii, kultury i ustroju politycznego.
Tak, wszystkie etapy uzyskania Złotej Wizy mogą być wykonane przez naszego prawnika na podstawie pełnomocnictwa, z wyjątkiem składania odcisków palców, do tego potrzebujesz na jeden dzień odwiedzić Grecję.
Od 2013 roku, kiedy uruchomiono program Złota Wiza w Grecji, zrealizowaliśmy ponad 100 wniosków i nie otrzymaliśmy ani jednej odmowy. Jednak zgłaszali się do nas ludzie, którzy kupili nieruchomość, ale niestety nie mogli uzyskać Złotej Wizy, ponieważ umowy były źle sporządzone i nie spełniały wymagań lub pieniądze zostały przelane niewłaściwie, lub były inne powody, ale wszystkie były związane z tym, że prawnik prowadzący transakcję nie miał doświadczenia w uzyskiwaniu Złotej Wizy. Bardzo ważne jest, aby już od momentu przygotowania do transakcji kupna-sprzedaży proces był nadzorowany przez doświadczonego prawnika. W przeciwnym razie będziesz musiał sprzedać tę nieruchomość i kupić nową, ponieważ często nie można poprawić błędów po fakcie.
Przy sprzedaży nieruchomości, która uczestniczy w programie Złota Wiza, musisz albo zrezygnować z Złotej Wizy, albo kupić inną nieruchomość, która spełnia wymagania programu.
Od marca 2022 roku wydawanie nowych Złotych Wiz dla obywateli Rosji i Białorusi zostało wstrzymane. Jednak jeśli główny inwestor ma drugi paszport innego kraju, cała rodzina może uzyskać Złotą Wizę. Dlatego wielu naszych klientów z Rosji i Białorusi uzyskuje paszporty Kirgistanu, Izraela, Turcji, Vanuatu i innych krajów, a następnie ubiega się o Złotą Wizę.
Greckie organy imigracyjne nie wymagają dokumentów o pochodzeniu kapitału. Jednak jednym z wymagań programu jest to, aby cała wartość nieruchomości była opłacona przez bank, dlatego obowiązek sprawdzenia pochodzenia kapitału spoczywa na banku, z którego wysyłasz pieniądze. Jednak zawsze powinieneś być gotowy, że grecka administracja podatkowa może zażądać informacji o pochodzeniu kapitału. Jednak w praktyce zdarza się to bardzo rzadko.
Grecja od dawna nie wymaga zaświadczenia o niekaralności do uzyskania zezwolenia na pobyt.
Dla tych, którzy uczestniczą w programie Złota Wiza od 1 września 2024 roku, istnieją ograniczenia dotyczące wynajmu nieruchomości, która uczestniczy w programie Złota Wiza w krótkoterminowym najmie. Długoterminowy wynajem jest dozwolony.
Posiadacze zezwolenia na pobyt w Grecji mają takie same prawa jak obywatele kraju do dostępu do instytucji edukacyjnych. Ważne jest, aby zauważyć, że edukacja w Grecji, w tym nauka na uniwersytetach, jest bezpłatna.
Zgodnie z prawem możesz mieszkać w innym kraju Europy na greckim zezwoleniu na pobyt nie dłużej niż 90 dni w półroczu. Jednak biorąc pod uwagę, że w strefie Schengen nie ma granic, kontrolowanie, ile miesięcy mieszkałeś w innym kraju strefy Schengen, jest niemożliwe. Liczba wjazdów nie jest ograniczona.
Tak, każdy właściciel greckiego zezwolenia na pobyt może kupić samochód w Grecji.