Золотая виза Греции

Золотая виза в Греции – лучший способ получить вид на жительство в Европейском Союз

Консультация эксперта
от 250.000 евро
инвестиции
4-6 месяцев
оформление
На 5 лет
продление каждые 5 лет
Гражданство
Право на гражданство

Программа «Золотая виза» в Греции — это уникальная возможность для иностранных инвесторов и их семей получить вид на жительство сроком на пять лет с возможностью продления. В обмен на инвестиции от €250 000 в недвижимость участники программы получают право жить в Греции, пользоваться её социальными и медицинскими услугами, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

Какая недвижимость подходит для получения Золотой Визы в Греции

  • от 250.000€ — Один объект любой площадью, преобразованный из коммерческой недвижимости в жилую.
    — Один объект любой площадью признанный объектом культурного или исторического наследия с обязательной реконструкцией. Преобразования могут быть выполнены как предыдущим владельцем, так и самим инвестором ДО подачи заявления на получение ВНЖ.
  • от 400.000€ — Один объект площадью не менее 120 кв.м. в не густо населенных регионах Греции, таких как Полуостров Халкидики, Пелопоннес и др., а также все острова с населением до 3.100 жителей.
  • от 800.000€ — Один объект площадью не менее 120 кв.м. в густонаселенных регионах Греции, включая Аттику, муниципалитет Салоники, а также все острова с населением свыше 3.100 жителей.

Важно!!! Недвижимость, предоставляющая право на Золотую визу, нельзя сдавать в краткосрочную аренду, субаренду или использовать как офис. Нарушение грозит аннулированием ВНЖ и штрафом. Долгосрочная аренда подобной недвижимости не противоречит правилам получения ВНЖ.

Кто может получить ВНЖ в Греции за инвестиции

  • Инвестор
  • Супруг инвестора
  • Дети до 21 года
  • Родители обоих супругов

Вид на жительство предоставляет его обладателю несколько ключевых преимуществ:

Свобода передвижения
Безвизовый доступ к 27 странам Шенгенской зоны
ВНЖ для всей семьи
Статус распространяется на супруга, детей до 21 года и родителей обеих супругов.
Нет требований по проживанию
Нет требований по минимальному сроку проживания в Греции для сохранения ВНЖ
Минимальный порог инвестиций
Инвестиции от 250.000€ – самый низкий порог для Золотой визы в Европе.
Возможность гражданства
Через 7 лет проживания в Греции можно претендовать на получение греческого гражданства.
Качество жизни
Греция это прекрасный климат, красивая природа, европейский уровень медицины и образования.
Бизнес возможности
Доступ к европейским банкам, инструментам и налоговым льготам.
Гарантия получения
Закон гарантирует получение Золотой Визы при условии инвестиций на необходимую сумму

Безвизовый доступ к 27 странам шенгенской зоны

  • Австрия
  • Бельгия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Исландия
  • Испания
  • Италия
  • Латвия
  • Литва
  • Лихтенштейн
  • Люксембург
  • Мальта
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Польша
  • Португалия
  • Словакия
  • Словения
  • Финляндия
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Эстония
Свободное перемещение по Шенгенской зоне
Свободное перемещение по Шенгенской зоне

Этапы оформления Золотой визы

01
Консультация

Продолжительность от 1-го дня
Свяжитесь с нашим специалистом +30 693 685 52 69 (whatsapp, viber, Telegram). В процессе консультации мы предложим оптимальную стратегию инвестирования, подходящую для ваших целей..

02
Подбор и бронирование недвижимости

Продолжительность — 5 – 10 дней
Вам предоставляется подборка объектов недвижимости, соответствующая вашим пожеланиям. Вы можете осмотреть объекты лично, посетив Грецию на 3-4 дня или поручить это специалистам. После выбора объекта необходимо забронировать его, внеся депозит около 5% от стоимости.

03
Оформление документов на покупку

Продолжительность — 20 - 30 дней
До подписания договора купли продажи покупателю необходимо открыть налоговый номер (АФМ) в Греции и при желании открыть счет в греческом банке (можно оплатить с вашего счета за рубежом), а также оплатить налог на передачу собственности 3,09% от суммы сделки. После этого происходит подписание договора купли-продажи. Присутствие инвестора не обязательно — всё (за исключением открытия банковского счета) может выполнить наш адвокат по доверенности..

04
Оплата и регистрация сделки

Продолжительность — 1 – 10 дней
Если вы открыли счёт в Греческом банке, то оплата обычно производится банковским чеком, непосредственно в процессе подписания договора купли - продажи у нотариуса. После чего наш адвокат регистрирует этот договор в государственном реестре. После чего сделка купли продажи считается завершённой.
Если же вы решили провести оплату с вашего иностранного счета, то в этом случае вы сначала подписываете договор купли продажи и только потом переводите деньги продавцу. После получения всей суммы понадобится подписать нотариальный акт выплаты стоимости и зарегистрировать оба документа в государственном реестре.

05
Подача заявления на ВНЖ

Продолжительность — 1 день
Адвокат подаёт пакет документов на ВНЖ в электронном виде по доверенности. После первичной проверки документов вы получаете временное разрешение на проживание и въезд в Грецию (Blue Paper), что позволяет оставаться в стране до момента получения ВНЖ.

06
Сдача биометрии

Продолжительность — 1 день
В течение 2-ух недель после подачи заявления инвестор и члены семьи старше 6 лет должны лично приехать в Грецию для сдачи отпечатков пальцев и фотографий.

07
Получение карты ВНЖ

Продолжительность — 3-4 месяца
После обработки вашего заявления карты ВНЖ будут готовы. Адвокат заберёт их от имени клиента и отправит вам по указанному адресу.

08
Управление недвижимостью

В процессе оформления Золотой Визы нужно позаботиться и о самой недвижимости и здесь наш опыт может быть вам полезен, в не зависимости от того будете ли вы сами использовать или сдавать недвижимость в аренду, вам понадобится меблировать и укомплектовать недвижимость. В нашей компании работают дизайнеры, готовые сделать все под ключ без вашего присутствия. Кроме того мы владеем собственным брендом стильной и не дорогой мебели Aktis Home.

 

Документы

  1. Четыре недавние фотографии каждого участника, как на загранпаспорт. Фото + CD
  2. Фотокопия всех страниц действующего загранпаспорта
  3. При оформлении на супругов – свидетельство о браке с апостилем
  4. При оформлении на семью – справка о составе семьи, где видна родственная связь с апостилем
  5. Свидетельство о рождении с апостилем, на каждого кто претендует на ВНЖ
  6. Копия Договора купли - продажи недвижимости в Греции
  7. Свидетельство нотариуса о том, что договор о покупке недвижимости соответствует требованиям гл. 6 аб. 2 закона 4146/2013
  8. Свидетельство о регистрации договора купли продажи недвижимости
  9. Страховой Полис на каждого члена семьи (делается в Греции)
  10. Чеки об уплате государственных пошлин на получение ВНЖ, которая составляет 2002€ на основного владельца недвижимости и 152€ на супруга +18€ на каждого члена семьи
  11. Выписка из банка продавца, из которой следует, что вся сумма зачислена на греческий банковский счет продавца
  12. Доверенность на имя нашего адвоката
Примечание
  • Подача пакета документов на ВНЖ осуществляется адвокатом в электронном виде при наличии нотариальной доверенности.
  • Срок действия апостилированых документов - 6 месяцев с даты его проставления
  • Все документы должны быть переведены на греческий и заверены в Греции

Расходы на оформление Golden Visa

  • Расходы на покупку недвижимости: ≈ 8% от стоимости.
  • Услуги адвоката: 2.000€ + 300€ на каждого последующего члена семьи
  • Государственный взнос на супруга 152€
  • Государственный взнос на каждого члена семьи 18€
  • Страховка в Греции: 150 - 300€ в год на человека
  • Перевод пакета документов на греческий язык: ≈30€ на человека
  • Фотографии: 12€ на человека
  •  
Скачать гид по оформлению ВНЖ
Скачать гид по оформлению ВНЖ

Скачать гид по оформлению ВНЖ

Получите наш полный гид по получению ВНЖ. В нем вы найдете:

  • все этапы оформления ВНЖ подробнее
  • списки необходимых документов
  • и другие особенности процедуры
 

Aktis Estate – Ваш надёжный партнёр в Греции

Сотрудничество с Aktis – это надёжность, комфорт и профессионализм. Мы заботимся о каждом клиенте, создавая условия для успешного переезда, выгодного инвестирования и комфортной жизни в солнечной Греции.

Офис в Афинах и Салониках
Работаем с 2002 года, располагаем профессиональной командой русскоязычных специалистов, включая агентов по недвижимости, адвокатов и др.
Юридическая чистота сделки
Гарантируем проверку всех юридических аспектов недвижимости, чтобы объект полностью соответствовал требованиям программы Золотая Виза.
Собственная управляющая компания
Предоставляем полный спектр услуг по управлению недвижимостью: комплексное обслуживание, сдача в аренду и обеспечение дохода от инвестиций.
Комплексное сопровождение
Сопровождаем вас на каждом этапе: от подбора недвижимости и оформления ВНЖ до открытия банковского счета, меблировки объекта, сдачи в аренду и организации переезда.
Широкий выбор недвижимости
Более чем 2 000 ликвидных объектов недвижимости напрямую от собственников в наиболее популярных и перспективных регионах Греции, включая Афины, Салоники, Халкидики.
Сервисы для комфортной жизни
Собственные дополнительные сервисы, которые сделают вашу жизнь в Греции удобной и приятной: Interior design, ремонт и строительство, лизинг и аренда авто, аренда вилл и яхт, трансферы.

Вопросы и ответы по ВНЖ

С 1 сентября 2024 правила получения Золотой Визы в Греции изменились теперь для этого необходимо купить недвижимость стоимостью от 250.000 до 800.000 евро в зависимости от типа и расположения недвижимости.

Нет, ВНЖ данного типа не даёт право на работу по найму, но вы можете открыть бизнес в Греции

Да, после 7 лет проживания в Греции вы можете претендовать на греческое гражданство и среди наших клиентов уже есть люди получившие гражданство. Для этого вам не только нужна большую часть времени проживать в Греции, но и сдать экзамен на знание греческого языка, истории, культуры и политического устройства

Да, все этапы получения Золотой Визы может выполнить наш адвокат по доверенности, за исключением сдачи отпечатков пальцев, для этого вам понадобится на один день посетить Грецию.

С 2013 года, когда была запущена программа Золотая Виза в Греции, мы оформили более 100 заявок и не получили ни одного отказа. Однако к нам обращались люди, которые купили недвижимость, но, к сожалению, не смогли оформить Золотую Визу т.к. либо договора были оформлены неправильно и не соответствовали требованиям либо деньги были перечислены неправильно, либо были другие причины, но все они связаны с тем, что адвокат проводивший сделку не имел опыта получения Golden Visa. Очень важно, чтобы уже с момента подготовки к сделке купли продажи процесс курировал опытный адвокат. Иначе придётся продавать этот объект и покупать новый т.к. задним числом исправить ошибки зачастую невозможно.

При продаже недвижимости, которая участвует в программе Золотая Виза, вы должны либо отказаться от Золотой Визы либо купить другой объект недвижимости, соответствующий требованиям программы.

С марта 2022 года, выдача новых Золотых виз для граждан России и Беларуси приостановлена. Однако если основной инвестор имеет второй паспорт любой другой страны, то вся семья может получить Золотую Визу. Поэтому многие наши клиенты из России и Беларуси получают паспорта Киргизии, Израиля, Турции, Вануату и др. и после этого оформляют Золотую Визу.

Иммиграционные органы Греции не требует документов о происхождении капитала. Однако одно из требований программы, чтобы вся стоимость недвижимость была оплачена по банку, поэтому обязанность проверять происхождение капитала лежит на банке с которого вы отправляете деньги. Но вы всегда должны быть готовы, что греческая налоговая может запросить информацию о происхождении капитала. Однако на практике такое бывает крайне редко.

Греция уже давно не требует справки об отсутствии судимости для получения ВНЖ.

Для тех кто участвует в программе Золотая Виза с 1 сентября 2024 года, существует ограничения на сдачу недвижимости, которая участвует в программе Золотая Виза в краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда разрешается.

Обладатели вида на жительство в Греции имеют равные с гражданами страны права на доступ к образовательным учреждениям. Важно отметить, что образование в Греции, включая обучение в университетах, является бесплатным.

По закону вы можете проживать в другой стране Европы по греческому ВНЖ не более 90 дней в полугодии. Но, учитывая что границ в шенгенской зоне нет, проконтролировать сколько месяцев вы проживали в другой стране шенгенской зоны не возможно. Количество въездов не ограничено.

Да, любой владелец греческого ВНЖ может купить автомобиль в Греции.

Недвижимость подходящая для Золотой Визы

Смотреть все
 
Сделайте поиск проще
Ответьте на несколько вопросов и мы найдем для вас лучшие варианты