Программа «Золотая виза» в Греции — это уникальная возможность для иностранных инвесторов и их семей получить вид на жительство сроком на пять лет с возможностью продления. В обмен на инвестиции от €250 000 в недвижимость участники программы получают право жить в Греции, пользоваться её социальными и медицинскими услугами, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне.
Какая недвижимость подходит для получения Золотой Визы в Греции
- от 250.000€ — Один объект любой площадью, преобразованный из коммерческой недвижимости в жилую.
— Один объект любой площадью признанный объектом культурного или исторического наследия с обязательной реконструкцией. Преобразования могут быть выполнены как предыдущим владельцем, так и самим инвестором ДО подачи заявления на получение ВНЖ. - от 400.000€ — Один объект площадью не менее 120 кв.м. в не густо населенных регионах Греции, таких как Полуостров Халкидики, Пелопоннес и др., а также все острова с населением до 3.100 жителей.
- от 800.000€ — Один объект площадью не менее 120 кв.м. в густонаселенных регионах Греции, включая Аттику, муниципалитет Салоники, а также все острова с населением свыше 3.100 жителей.
Важно!!! Недвижимость, предоставляющая право на Золотую визу, нельзя сдавать в краткосрочную аренду, субаренду или использовать как офис. Нарушение грозит аннулированием ВНЖ и штрафом. Долгосрочная аренда подобной недвижимости не противоречит правилам получения ВНЖ.
Кто может получить ВНЖ в Греции за инвестиции
- Инвестор
- Супруг инвестора
- Дети до 21 года
- Родители обоих супругов
Вид на жительство предоставляет его обладателю несколько ключевых преимуществ:
Свобода передвижения
ВНЖ для всей семьи
Нет требований по проживанию
Минимальный порог инвестиций
Возможность гражданства
Качество жизни
Бизнес возможности
Гарантия получения
Безвизовый доступ к 27 странам шенгенской зоны
- Австрия
- Бельгия
- Венгрия
- Германия
- Греция
- Дания
- Исландия
- Испания
- Италия
- Латвия
- Литва
- Лихтенштейн
- Люксембург
- Мальта
- Нидерланды
- Норвегия
- Польша
- Португалия
- Словакия
- Словения
- Финляндия
- Франция
- Чехия
- Швейцария
- Швеция
- Эстония

Этапы оформления Золотой визы
Продолжительность от 1-го дня
Свяжитесь с нашим специалистом +30 693 685 52 69 (whatsapp, viber, Telegram). В процессе консультации мы предложим оптимальную стратегию инвестирования, подходящую для ваших целей..
Продолжительность — 5 – 10 дней
Вам предоставляется подборка объектов недвижимости, соответствующая вашим пожеланиям. Вы можете осмотреть объекты лично, посетив Грецию на 3-4 дня или поручить это специалистам. После выбора объекта необходимо забронировать его, внеся депозит около 5% от стоимости.
Продолжительность — 20 - 30 дней
До подписания договора купли продажи покупателю необходимо открыть налоговый номер (АФМ) в Греции и при желании открыть счет в греческом банке (можно оплатить с вашего счета за рубежом), а также оплатить налог на передачу собственности 3,09% от суммы сделки. После этого происходит подписание договора купли-продажи. Присутствие инвестора не обязательно — всё (за исключением открытия банковского счета) может выполнить наш адвокат по доверенности..
Продолжительность — 1 – 10 дней
Если вы открыли счёт в Греческом банке, то оплата обычно производится банковским чеком, непосредственно в процессе подписания договора купли - продажи у нотариуса. После чего наш адвокат регистрирует этот договор в государственном реестре. После чего сделка купли продажи считается завершённой.
Если же вы решили провести оплату с вашего иностранного счета, то в этом случае вы сначала подписываете договор купли продажи и только потом переводите деньги продавцу. После получения всей суммы понадобится подписать нотариальный акт выплаты стоимости и зарегистрировать оба документа в государственном реестре.
Продолжительность — 1 день
Адвокат подаёт пакет документов на ВНЖ в электронном виде по доверенности. После первичной проверки документов вы получаете временное разрешение на проживание и въезд в Грецию (Blue Paper), что позволяет оставаться в стране до момента получения ВНЖ.
Продолжительность — 1 день
В течение 2-ух недель после подачи заявления инвестор и члены семьи старше 6 лет должны лично приехать в Грецию для сдачи отпечатков пальцев и фотографий.
Продолжительность — 3-4 месяца
После обработки вашего заявления карты ВНЖ будут готовы. Адвокат заберёт их от имени клиента и отправит вам по указанному адресу.
В процессе оформления Золотой Визы нужно позаботиться и о самой недвижимости и здесь наш опыт может быть вам полезен, в не зависимости от того будете ли вы сами использовать или сдавать недвижимость в аренду, вам понадобится меблировать и укомплектовать недвижимость. В нашей компании работают дизайнеры, готовые сделать все под ключ без вашего присутствия. Кроме того мы владеем собственным брендом стильной и не дорогой мебели Aktis Home.
Документы
- Четыре недавние фотографии каждого участника, как на загранпаспорт. Фото + CD
- Фотокопия всех страниц действующего загранпаспорта
- При оформлении на супругов – свидетельство о браке с апостилем
- При оформлении на семью – справка о составе семьи, где видна родственная связь с апостилем
- Свидетельство о рождении с апостилем, на каждого кто претендует на ВНЖ
- Копия Договора купли - продажи недвижимости в Греции
- Свидетельство нотариуса о том, что договор о покупке недвижимости соответствует требованиям гл. 6 аб. 2 закона 4146/2013
- Свидетельство о регистрации договора купли продажи недвижимости
- Страховой Полис на каждого члена семьи (делается в Греции)
- Чеки об уплате государственных пошлин на получение ВНЖ, которая составляет 2002€ на основного владельца недвижимости и 152€ на супруга +18€ на каждого члена семьи
- Выписка из банка продавца, из которой следует, что вся сумма зачислена на греческий банковский счет продавца
- Доверенность на имя нашего адвоката
Примечание
- Подача пакета документов на ВНЖ осуществляется адвокатом в электронном виде при наличии нотариальной доверенности.
- Срок действия апостилированых документов - 6 месяцев с даты его проставления
- Все документы должны быть переведены на греческий и заверены в Греции
Расходы на оформление Golden Visa
- Расходы на покупку недвижимости: ≈ 8% от стоимости.
- Услуги адвоката: 2.000€ + 300€ на каждого последующего члена семьи
- Государственный взнос на супруга 152€
- Государственный взнос на каждого члена семьи 18€
- Страховка в Греции: 150 - 300€ в год на человека
- Перевод пакета документов на греческий язык: ≈30€ на человека
- Фотографии: 12€ на человека

Скачать гид по оформлению ВНЖ
Получите наш полный гид по получению ВНЖ. В нем вы найдете:
- все этапы оформления ВНЖ подробнее
- списки необходимых документов
- и другие особенности процедуры
Aktis Estate – Ваш надёжный партнёр в Греции
Сотрудничество с Aktis – это надёжность, комфорт и профессионализм. Мы заботимся о каждом клиенте, создавая условия для успешного переезда, выгодного инвестирования и комфортной жизни в солнечной Греции.
Офис в Афинах и Салониках
Юридическая чистота сделки
Собственная управляющая компания
Комплексное сопровождение
Широкий выбор недвижимости
Сервисы для комфортной жизни
Вопросы и ответы по ВНЖ
С 1 сентября 2024 правила получения Золотой Визы в Греции изменились теперь для этого необходимо купить недвижимость стоимостью от 250.000 до 800.000 евро в зависимости от типа и расположения недвижимости.
Нет, ВНЖ данного типа не даёт право на работу по найму, но вы можете открыть бизнес в Греции
Да, после 7 лет проживания в Греции вы можете претендовать на греческое гражданство и среди наших клиентов уже есть люди получившие гражданство. Для этого вам не только нужна большую часть времени проживать в Греции, но и сдать экзамен на знание греческого языка, истории, культуры и политического устройства
Да, все этапы получения Золотой Визы может выполнить наш адвокат по доверенности, за исключением сдачи отпечатков пальцев, для этого вам понадобится на один день посетить Грецию.
С 2013 года, когда была запущена программа Золотая Виза в Греции, мы оформили более 100 заявок и не получили ни одного отказа. Однако к нам обращались люди, которые купили недвижимость, но, к сожалению, не смогли оформить Золотую Визу т.к. либо договора были оформлены неправильно и не соответствовали требованиям либо деньги были перечислены неправильно, либо были другие причины, но все они связаны с тем, что адвокат проводивший сделку не имел опыта получения Golden Visa. Очень важно, чтобы уже с момента подготовки к сделке купли продажи процесс курировал опытный адвокат. Иначе придётся продавать этот объект и покупать новый т.к. задним числом исправить ошибки зачастую невозможно.
При продаже недвижимости, которая участвует в программе Золотая Виза, вы должны либо отказаться от Золотой Визы либо купить другой объект недвижимости, соответствующий требованиям программы.
С марта 2022 года, выдача новых Золотых виз для граждан России и Беларуси приостановлена. Однако если основной инвестор имеет второй паспорт любой другой страны, то вся семья может получить Золотую Визу. Поэтому многие наши клиенты из России и Беларуси получают паспорта Киргизии, Израиля, Турции, Вануату и др. и после этого оформляют Золотую Визу.
Иммиграционные органы Греции не требует документов о происхождении капитала. Однако одно из требований программы, чтобы вся стоимость недвижимость была оплачена по банку, поэтому обязанность проверять происхождение капитала лежит на банке с которого вы отправляете деньги. Но вы всегда должны быть готовы, что греческая налоговая может запросить информацию о происхождении капитала. Однако на практике такое бывает крайне редко.
Греция уже давно не требует справки об отсутствии судимости для получения ВНЖ.
Для тех кто участвует в программе Золотая Виза с 1 сентября 2024 года, существует ограничения на сдачу недвижимости, которая участвует в программе Золотая Виза в краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда разрешается.
Обладатели вида на жительство в Греции имеют равные с гражданами страны права на доступ к образовательным учреждениям. Важно отметить, что образование в Греции, включая обучение в университетах, является бесплатным.
По закону вы можете проживать в другой стране Европы по греческому ВНЖ не более 90 дней в полугодии. Но, учитывая что границ в шенгенской зоне нет, проконтролировать сколько месяцев вы проживали в другой стране шенгенской зоны не возможно. Количество въездов не ограничено.
Да, любой владелец греческого ВНЖ может купить автомобиль в Греции.