Program "Golden viza" u Grčkoj je jedinstvena prilika za strane investitore i njihove porodice da dobiju boravišnu dozvolu na pet godina uz mogućnost obnavljanja. U zamenu za investicije počevši od 250.000€ u nekretnine, učesnici programa dobijaju pravo da žive u Grčkoj, pristup socijalnim i medicinskim uslugama, i slobodno putovanje unutar Šengen zone.
Koje vrste nekretnina kvalifikuju za grčku Golden vizu
- od 250.000€ — Jedna nekretnina bilo koje veličine pretvorena iz komercijalne u stambenu
nekretninu.
— Jedna nekretnina bilo koje veličine priznata kao kulturno ili istorijsko nasleđe koja zahteva obaveznu rekonstrukciju. Konverzije može izvršiti ili prethodni vlasnik ili investitor PRE podnošenja zahteva za boravišnu dozvolu. - od 400.000€ — Jedna nekretnina sa minimalnom površinom od 120 m² u manje naseljenim regionima Grčke, kao što su poluostrvo Halkidiki, Peloponez, itd., kao i sva ostrva sa stanovništvom manjim od 3.100 stanovnika.
- od 800.000€ — Jedna nekretnina sa minimalnom površinom od 120 m² u gusto naseljenim regionima Grčke, uključujući Atiku, opštinu Solun i sva ostrva sa stanovništvom većim od 3.100 stanovnika.
Važno!!! Nekretnina koja se kvalifikuje za Golden vizu ne može se koristiti za kratkoročno izdavanje, podzakup ili kao kancelarija. Kršenje rezultira otkazivanjem boravišne dozvole i novčanim kaznama. Dugoročno izdavanje takve nekretnine nije u suprotnosti sa pravilima boravišne dozvole.
Ko može dobiti boravišnu dozvolu u Grčkoj kroz investicije
- Investitor
- Supružnik investitora
- Deca mlađa od 21 godine
- Roditelji oba supružnika
Boravišna dozvola pruža svojim nosiocima nekoliko ključnih prednosti:
Sloboda kretanja
Boravišna dozvola za celu porodicu
Bez zahteva za boravkom
Minimalni prag investicije
Mogućnost državljanstva
Kvalitet života
Poslovne mogućnosti
Zagarantovano odobrenje
Pristup bez vize u 27 zemalja Šengen zone
- Austrija
- Belgija
- Mađarska
- Nemačka
- Grčka
- Danska
- Island
- Španija
- Italija
- Letonija
- Litvanija
- Lihtenštajn
- Luksemburg
- Malta
- Holandija
- Norveška
- Poljska
- Portugal
- Slovačka
- Slovenija
- Finska
- Francuska
- Češka Republika
- Švajcarska
- Švedska
- Estonija
Koraci za apliciranje za Golden vizu
Trajanje od 1 dana
Kontaktirajte našeg stručnjaka na +30 693 685 52 69 (WhatsApp, Viber, Telegram). Tokom konsultacija, predložićemo optimalnu investicionu strategiju koja odgovara vašim ciljevima.
Trajanje — 5-10 dana
Biće vam predstavljen izbor nekretnina koje odgovaraju vašim zahtevima. Možete lično pogledati nekretnine posetom Grčke u trajanju od 3-4 dana ili delegirati ovo našim stručnjacima. Nakon odabira nekretnine, potrebno je da je rezervišete plaćanjem depozita od približno 5% vrednosti.
Trajanje — 20-30 dana
Pre potpisivanja ugovora o kupovini, kupac mora dobiti poreski broj (AFM) u Grčkoj i opciono otvoriti račun u grčkoj banci (plaćanje se može izvršiti sa vašeg inostranog računa), kao i platiti porez na prenos imovine od 3,09% iznosa transakcije. Nakon toga se potpisuje ugovor o kupovini. Prisustvo investitora nije obavezno — sve (osim otvaranja bankovnog računa) može uraditi naš advokat putem punomoćja.
Trajanje — 1-10 dana
Ako ste otvorili grčki bankovni račun, plaćanje se obično vrši bankovnim čekom tokom potpisivanja ugovora o kupovini kod notara. Naš advokat zatim registruje ovaj ugovor u državnom registru. Nakon toga se kupoprodajna transakcija smatra završenom.
Ako odlučite da izvršite plaćanje sa svog inostranog računa, prvo potpisujete ugovor o kupovini, a zatim prebacujete novac prodavcu. Nakon primanja punog iznosa, potrebno je potpisati notarsku potvrdu o plaćanju i registrovati oba dokumenta u državnom registru.
Trajanje — 1 dan
Advokat elektronski podnosi paket dokumentacije za boravišnu dozvolu putem punomoćja. Nakon početne provere dokumenata, dobijate privremenu boravišnu i ulaznu dozvolu za Grčku (Plavi papir), koja vam omogućava boravak u zemlji do dobijanja boravišne dozvole.
Trajanje — 1 dan
U roku od 2 nedelje nakon podnošenja zahteva, investitor i članovi porodice stariji od 6 godina moraju lično posetiti Grčku radi uzimanja otisaka prstiju i fotografija.
Trajanje — 3-4 meseca
Nakon obrade vašeg zahteva, kartice boravišne dozvole će biti spremne. Advokat će ih preuzeti u ime klijenta i poslati na vašu naznačenu adresu.
Tokom procesa Golden vize, potrebno je da se pobrinete za samu nekretninu, a naše iskustvo može biti dragoceno. Bilo da ćete nekretninu koristiti sami ili je iznajmljivati, moraćete je opremiti i namestiti. Naša kompanija ima dizajnere spremne da sve urade po sistemu "ključ u ruke" bez vašeg prisustva. Dodatno, posedujemo sopstveni brend stilskog i pristupačnog nameštaja, Aktis Home.
Dokumenta
- Četiri skorašnje fotografije pasoškog formata za svakog učesnika. Fotografije + CD
- Fotokopija svih stranica važećeg pasoša
- Za prijave supružnika – izvod iz matične knjige venčanih sa apostilom
- Za porodične prijave – uverenje o sastavu porodice koje pokazuje porodične veze sa apostilom
- Izvod iz matične knjige rođenih sa apostilom za svaku osobu koja aplicira za boravišnu dozvolu
- Kopija ugovora o kupovini nekretnine u Grčkoj
- Potvrda notara da ugovor o kupovini nekretnine ispunjava zahteve Poglavlja 6 Stav 2 Zakona 4146/2013
- Potvrda o registraciji ugovora o kupovini nekretnine
- Polisa osiguranja za svakog člana porodice (pribavljena u Grčkoj)
- Priznanice o plaćanju državnih taksi: 2.002€ za glavnog vlasnika nekretnine, 152€ za supružnika, +18€ za svakog člana porodice
- Izvod iz banke prodavca koji pokazuje da je pun iznos prebačen na grčki bankovni račun prodavca
- Punomoćje za našeg advokata
Napomena
- Paket dokumenata za boravišnu dozvolu advokat podnosi elektronski sa overenim punomoćjem.
- Dokumenta sa apostilom važe 6 meseci od datuma apostila
- Sva dokumenta moraju biti prevedena na grčki i overena u Grčkoj
Troškovi apliciranja za Golden vizu
- Troškovi kupovine nekretnine: ≈ 8% vrednosti nekretnine
- Advokatske naknade: 2.000€ + 300€ za svakog dodatnog člana porodice
- Državna taksa za supružnika: 152€
- Državna taksa za svakog člana porodice: 18€
- Osiguranje u Grčkoj: 150-300€ po osobi godišnje
- Prevod dokumenata na grčki: ≈30€ po osobi
- Fotografije: 12€ po osobi
Preuzmite vodič za boravišnu dozvolu
Preuzmite naš kompletan vodič za dobijanje boravišne dozvole. U njemu ćete naći:
- sve faze procesa dobijanja boravišne dozvole detaljno
- spisak potrebnih dokumenata
- i druge proceduralne specifičnosti
Aktis Estate – Vaš pouzdan partner u Grčkoj
Partnerstvo sa Aktisom znači pouzdanost, udobnost i profesionalnost. Brinemo o svakom klijentu, stvarajući uslove za uspešno preseljenje, profitabilno ulaganje i udoban život u sunčanoj Grčkoj.
Kancelarije u Atini i Solunu
Pravna sigurnost transakcije
Sopstvena kompanija za upravljanje nekretninama
Sveobuhvatna podrška
Širok izbor nekretnina
Usluge za udoban život
Često postavljena pitanja o boravišnim dozvolama
Od 1. septembra 2024. godine, pravila za dobijanje Golden vize u Grčkoj su se promenila - sada je potrebna kupovina nekretnine vrednosti od 250.000€ do 800.000€ u zavisnosti od vrste i lokacije nekretnine.
Ne, ovaj tip boravišne dozvole ne daje pravo na rad kao zaposleni, ali možete pokrenuti biznis u Grčkoj
Da, nakon 7 godina boravka u Grčkoj, možete aplicirati za grčko državljanstvo, i neki od naših klijenata su već dobili državljanstvo. Za ovo je potrebno ne samo da živite u Grčkoj većinu vremena već i da položite ispit iz poznavanja grčkog jezika, istorije, kulture i političkog sistema.
Da, naš advokat može završiti sve faze dobijanja Golden vize putem punomoćja, osim uzimanja otisaka prstiju, za šta ćete morati da posetite Grčku na jedan dan.
Od 2013. godine, kada je program Golden vize pokrenut u Grčkoj, obradili smo preko 100 aplikacija bez ijednog odbijanja. Međutim, imali smo ljude koji su nam se obratili nakon što su kupili nekretninu ali nažalost nisu mogli dobiti Golden vizu jer su ili ugovori bili neispravno pripremljeni i nisu ispunjavali zahteve, ili je novac pogrešno prebačen, ili je bilo drugih razloga - ali svi su bili povezani sa činjenicom da advokat koji je vodio transakciju nije imao iskustva sa aplikacijama za Golden vizu. Vrlo je važno da iskusni advokat nadgleda proces od trenutka pripreme za kupoprodajnu transakciju. U suprotnom, moraćete prodati nekretninu i kupiti novu, jer je često nemoguće ispraviti greške retroaktivno.
Prilikom prodaje nekretnine koja učestvuje u programu Golden vize, morate ili odustati od Golden vize ili kupiti drugu nekretninu koja ispunjava zahteve programa.
Od marta 2022. godine, izdavanje novih Golden viza za državljane Rusije i Belorusije je obustavljeno. Međutim, ako glavni investitor ima drugi pasoš bilo koje druge zemlje, cela porodica može dobiti Golden vizu. Stoga, mnogi naši klijenti iz Rusije i Belorusije dobijaju pasoše Kirgistana, Izraela, Turske, Vanuatua, itd., a zatim apliciraju za Golden vizu.
Grčke imigracione vlasti ne zahtevaju dokumente koji dokazuju poreklo kapitala. Međutim, jedan od zahteva programa je da se cela vrednost nekretnine mora platiti preko banke, tako da odgovornost za proveru porekla kapitala leži na banci iz koje šaljete novac. Ali uvek treba biti spreman da grčke poreske vlasti mogu zatražiti informacije o poreklu kapitala. Međutim, u praksi se to dešava izuzetno retko.
Grčka već duže vreme ne zahteva uverenja o nekažnjavanju za boravišne dozvole.
Za one koji učestvuju u programu Golden vize od 1. septembra 2024. godine, postoje ograničenja za kratkoročno iznajmljivanje nekretnine koja učestvuje u programu Golden vize. Dugoročno iznajmljivanje je dozvoljeno.
Nosioci boravišne dozvole u Grčkoj imaju jednaka prava sa građanima za pristup obrazovnim institucijama. Važno je napomenuti da je obrazovanje u Grčkoj, uključujući i univerzitetsko obrazovanje, besplatno.
Po zakonu, možete boraviti u drugoj evropskoj zemlji sa grčkom boravišnom dozvolom ne duže od 90 dana u periodu od šest meseci. Međutim, s obzirom da nema granica u Šengen zoni, nemoguće je kontrolisati koliko meseci ste živeli u drugoj zemlji Šengen zone. Broj ulazaka je neograničen.
Da, svaki nosilac grčke boravišne dozvole može kupiti automobil u Grčkoj.