Yunanistan'daki "Altın Vize" programı, yabancı yatırımcılar ve aileleri için beş yıllık yenilenebilir oturma izni alma fırsatıdır. Gayrimenkule 250.000€'dan başlayan yatırım karşılığında, program katılımcıları Yunanistan'da yaşama, sosyal ve sağlık hizmetlerine erişim ve Schengen bölgesinde serbestçe seyahat etme hakkı elde ederler.
Yunan Altın Vizesi için hangi gayrimenkul türleri uygundur
- 250.000€'dan — Ticari alandan konuta dönüştürülmüş herhangi bir büyüklükte bir mülk.
— Zorunlu restorasyon gerektiren, kültürel veya tarihi miras olarak tanınan herhangi bir büyüklükte bir mülk. Dönüşümler, oturma izni başvurusundan ÖNCE önceki mal sahibi veya yatırımcı tarafından yapılabilir. - 400.000€'dan — Halkidiki Yarımadası, Peloponnese gibi Yunanistan'ın daha az yoğun nüfuslu bölgelerinde ve nüfusu 3.100'ün altında olan tüm adalarda minimum 120 m² alana sahip bir mülk.
- 800.000€'dan — Attica, Selanik belediyesi ve nüfusu 3.100'ün üzerinde olan tüm adalar dahil olmak üzere Yunanistan'ın yoğun nüfuslu bölgelerinde minimum 120 m² alana sahip bir mülk.
Önemli!!! Altın Vize için uygun mülk, kısa süreli kiralama, alt kiralama veya ofis olarak kullanılamaz. İhlaller, oturma izninin iptaline ve para cezalarına neden olur. Bu tür mülkün uzun vadeli kiralanması, oturma izni kurallarına aykırı değildir.
Yunanistan'da yatırım yoluyla kimler oturma izni alabilir
- Yatırımcı
- Yatırımcının eşi
- 21 yaş altı çocuklar
- Her iki eşin ebeveynleri
Oturma izni sahibine birkaç önemli avantaj sağlar:
Serbest Dolaşım
Tüm Aile İçin Oturma İzni
İkamet Zorunluluğu Yok
Minimum Yatırım Eşiği
Vatandaşlık Fırsatı
Yaşam Kalitesi
İş Fırsatları
Garantili Onay
27 Schengen bölgesi ülkesine vizesiz erişim
- Avusturya
- Belçika
- Macaristan
- Almanya
- Yunanistan
- Danimarka
- İzlanda
- İspanya
- İtalya
- Letonya
- Litvanya
- Lihtenştayn
- Lüksemburg
- Malta
- Hollanda
- Norveç
- Polonya
- Portekiz
- Slovakya
- Slovenya
- Finlandiya
- Fransa
- Çek Cumhuriyeti
- İsviçre
- İsveç
- Estonya
Altın Vize Başvuru Adımları
Süre 1 günden itibaren
+30 693 685 52 69 (WhatsApp, Viber, Telegram) numaralı telefondan uzmanımızla iletişime geçin.
Danışmanlık sürecinde, hedeflerinize uygun optimal yatırım stratejisini önereceğiz.
Süre — 5-10 gün
Size isteklerinize uygun mülklerin bir seçkisi sunulacaktır. Mülkleri 3-4 günlük bir Yunanistan
ziyareti ile bizzat görüntüleyebilir veya bu işi uzmanlarımıza devredebilirsiniz. Mülk seçiminden
sonra, maliyetin yaklaşık %5'i tutarında bir depozito ödeyerek rezervasyon yapmanız gerekir.
Süre — 20-30 gün
Satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, alıcının Yunanistan'da vergi numarası (AFM) alması ve
isteğe bağlı olarak bir Yunan bankasında hesap açması (ödeme yabancı hesabınızdan yapılabilir) ve
işlem tutarının %3,09'u oranında emlak devir vergisi ödemesi gerekir. Bundan sonra satış sözleşmesi
imzalanır. Yatırımcının varlığı zorunlu değildir — her şey (banka hesabı açma hariç) vekaletname
ile avukatımız tarafından yapılabilir.
Süre — 1-10 gün
Yunan banka hesabı açtıysanız, ödeme genellikle noter huzurunda satış sözleşmesinin imzalanması
sırasında banka çeki ile yapılır. Avukatımız daha sonra bu sözleşmeyi devlet siciline kaydeder.
Bundan sonra satın alma işlemi tamamlanmış sayılır.
Ödemeyi yabancı hesabınızdan yapmayı seçerseniz, önce satış sözleşmesini imzalar ve ardından
parayı satıcıya transfer edersiniz. Tam tutarın alınmasından sonra, noterli bir ödeme senedi
imzalanması ve her iki belgenin de devlet siciline kaydedilmesi gerekir.
Süre — 1 gün
Avukat, oturma izni belge paketini vekaletname ile elektronik olarak sunar. İlk belge
kontrolünden sonra, oturma izni alınana kadar ülkede kalmanıza izin veren geçici oturma ve
giriş izni (Mavi Kağıt) alırsınız.
Süre — 1 gün
Başvuru sunumundan sonraki 2 hafta içinde, yatırımcı ve 6 yaşından büyük aile üyelerinin
parmak izi ve fotoğraf vermek üzere Yunanistan'ı şahsen ziyaret etmeleri gerekir.
Süre — 3-4 ay
Başvurunuzun işlenmesinden sonra, oturma izni kartları hazır olacaktır. Avukat, bunları
müşteri adına alacak ve belirlediğiniz adrese gönderecektir.
Altın Vize süreci boyunca, mülkün kendisiyle ilgilenmeniz gerekir ve burada deneyimimiz değerli olabilir. Mülkü kendiniz kullanacak veya kiralayacak olsanız da, mobilya ve ekipman temin etmeniz gerekecektir. Şirketimizin tasarımcıları, sizin varlığınız olmadan her şeyi anahtar teslim yapabilir. Ayrıca, Aktis Home adında kendi şık ve uygun fiyatlı mobilya markamıza sahibiz.
Belgeler
- Her katılımcı için dört adet yakın tarihli pasaport fotoğrafı. Fotoğraflar + CD
- Geçerli pasaportun tüm sayfalarının fotokopisi
- Eş başvuruları için – apostilli evlilik cüzdanı
- Aile başvuruları için – apostilli aile bağını gösteren aile kompozisyon belgesi
- Oturma izni başvurusunda bulunan her kişi için apostilli doğum belgesi
- Yunanistan'daki mülk satın alma sözleşmesinin kopyası
- Mülk satın alma sözleşmesinin 4146/2013 sayılı Kanun'un 6. Bölüm 2. Paragrafı gerekliliklerini karşıladığını onaylayan noter belgesi
- Mülk satın alma sözleşmesinin tescil belgesi
- Her aile üyesi için sigorta poliçesi (Yunanistan'da edinilir)
- Devlet harçları için ödeme makbuzları: Ana mülk sahibi için 2.002€, eş için 152€, her aile üyesi için +18€
- Satıcının Yunan banka hesabına tam tutarın transfer edildiğini gösteren banka hesap özeti
- Avukatımız için vekaletname
Not
- Oturma izni belge paketi, noter onaylı vekaletname ile avukat tarafından elektronik olarak sunulur.
- Apostilli belgeler apostil tarihinden itibaren 6 ay geçerlidir
- Tüm belgeler Yunancaya çevrilmeli ve Yunanistan'da onaylanmalıdır
Altın Vize Başvuru Maliyetleri
- Mülk satın alma giderleri: mülk değerinin ≈ %8'i
- Avukatlık ücreti: 2.000€ + her ek aile üyesi için 300€
- Eş için devlet harcı: 152€
- Her aile üyesi için devlet harcı: 18€
- Yunanistan'da sigorta: kişi başı yıllık 150-300€
- Belgelerin Yunancaya çevirisi: kişi başı ≈30€
- Fotoğraflar: kişi başı 12€
Oturma İzni Rehberini İndir
Oturma izni alma konusunda eksiksiz rehberimizi edinin. İçinde şunları bulacaksınız:
- oturma izni sürecinin tüm aşamalarını detaylı olarak
- gerekli belgelerin listelerini
- ve diğer prosedürel özellikleri
Aktis Estate – Yunanistan'daki Güvenilir Ortağınız
Aktis ile ortaklık güvenilirlik, konfor ve profesyonellik demektir. Her müşterimizle ilgileniyor, başarılı bir taşınma, karlı yatırım ve güneşli Yunanistan'da konforlu bir yaşam için gerekli koşulları yaratıyoruz.
Atina ve Selanik'te Ofisler
Yasal İşlem Güvenliği
Kendi Mülk Yönetim Şirketimiz
Kapsamlı Destek
Geniş Mülk Seçeneği
Konforlu Yaşam için Hizmetler
Oturma İzinleri Hakkında SSS
1 Eylül 2024'ten itibaren, Yunanistan'da Altın Vize alma kuralları değişti - artık mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak 250.000€ ila 800.000€ arasında değişen mülk satın almayı gerektiriyor.
Hayır, bu tür oturma izni çalışan olarak çalışma hakkı vermez, ancak Yunanistan'da işletme kurabilirsiniz
Evet, Yunanistan'da 7 yıllık ikametten sonra Yunan vatandaşlığına başvurabilirsiniz ve bazı müşterilerimiz zaten vatandaşlık aldı. Bunun için sadece zamanın çoğunu Yunanistan'da yaşamanız değil, aynı zamanda Yunan dili, tarihi, kültürü ve siyasi sistemi bilgisi sınavını geçmeniz gerekiyor.
Evet, avukatımız parmak izi alma dışında Altın Vize almanın tüm aşamalarını vekaletname ile tamamlayabilir, bunun için bir günlüğüne Yunanistan'ı ziyaret etmeniz gerekecek.
2013'te Yunanistan'da Altın Vize programı başladığından beri, hiç ret almadan 100'den fazla başvuru işledik. Ancak mülk satın alan ama maalesef Altın Vize alamayan kişiler bize başvurdu çünkü ya sözleşmeler yanlış hazırlanmış ve gereklilikleri karşılamıyordu, ya para yanlış transfer edilmişti ya da başka nedenler vardı - ancak hepsi işlemi yapan avukatın Altın Vize başvurularında deneyimi olmamasıyla ilgiliydi. Satın alma işleminin hazırlanması anından itibaren deneyimli bir avukatın süreci denetlemesi çok önemlidir. Aksi takdirde, mülkü satıp yenisini almanız gerekecektir, çünkü hataları geriye dönük düzeltmek genellikle imkansızdır.
Altın Vize programına katılan mülkü satarken, ya Altın Vize'den vazgeçmeniz ya da program gerekliliklerini karşılayan başka bir mülk satın almanız gerekir.
Mart 2022'den beri Rusya ve Belarus vatandaşları için yeni Altın vize verilmesi askıya alındı. Ancak, ana yatırımcının başka bir ülkeden ikinci pasaportu varsa, tüm aile Altın Vize alabilir. Bu nedenle, Rusya ve Belarus'tan olan birçok müşterimiz Kırgızistan, İsrail, Türkiye, Vanuatu vb. ülkelerden pasaport alıyor ve ardından Altın Vize'ye başvuruyor.
Yunan göçmenlik yetkilileri sermayenin kaynağını kanıtlayan belgeler talep etmiyor. Ancak, programın gerekliliklerinden biri, mülkün tüm değerinin bir banka aracılığıyla ödenmesi gerektiğidir, bu nedenle sermayenin kaynağını kontrol etme sorumluluğu parayı gönderdiğiniz bankaya aittir. Ancak her zaman Yunan vergi yetkililerinin sermayenin kaynağı hakkında bilgi isteyebileceğine hazırlıklı olmalısınız. Ancak pratikte bu çok nadiren olur.
Yunanistan uzun zamandır oturma izinleri için sabıka kaydı belgesi talep etmiyor.
1 Eylül 2024'ten itibaren Altın Vize programına katılanlar için, Altın Vize programına katılan mülkün kısa süreli kiralanmasına ilişkin kısıtlamalar vardır. Uzun süreli kiralama izin verilmektedir.
Yunanistan'da oturma izni sahipleri, eğitim kurumlarına erişimde vatandaşlarla eşit haklara sahiptir. Önemli bir nokta, Yunanistan'da üniversite eğitimi dahil eğitimin ücretsiz olmasıdır.
Yasaya göre, Yunan oturma izniyle altı aylık bir dönemde başka bir Avrupa ülkesinde en fazla 90 gün kalabilirsiniz. Ancak, Schengen bölgesinde sınır olmaması nedeniyle, başka bir Schengen bölgesi ülkesinde kaç ay yaşadığınızı kontrol etmek imkansızdır. Giriş sayısı sınırsızdır.
Evet, Yunanistan oturma izni sahibi olan herkes Yunanistan'da araba satın alabilir.